Đăng kư
Quay Lại   Tin Học B́nh Dương > MUA BÁN - QUẢNG CÁO RAO VẶT - TUYỂN DỤNG > RAO VẶT ĐÓ ĐÂY > MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Trả lời
 
Công cụ Chế độ hiển thị
  #1  
Tuổi 21-07-18, 09:53 AM
Lanber Lanber vẫn chÆ°a cĂ³ mặt trong diá»…n Ä‘Ă n
Thành viên tích cực
 
Ngày tham gia: Apr 2018
Số Bài Viết: 39
Gửi lời cảm ơn: 0
Được 0 lời Cảm ơn / 0 bài
Mặc định Nhà chung cư cho thuê tăng, người có nhu cầu thuê giảm

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê đă từng là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên trong thời gian gần đây nhà chung cư cho thuê không c̣n sức hút như trước đó khiến nhiều nhà đầu tư đang buộc phải giảm giá để hạn chế t́nh trạng ế hàng…
Xem thêm: Thông tin mới nhất về t́nh h́nh căn hộ giá rẻ đang chiếm ưu thế trong năm 2018 chi tiết [Bạn phải đăng kư là thành viên của Diễn đàn mới xem được Link này và hưởng các quyền lợi khác từ Diễn đàn. Hăy đăng kư tại đây...] để xem thêm
Căn hộ chung cư cho thuê tăng, người có nhu cầu thuê giảm
Theo thống kê từ DKRA Việt Nam từ năm 2015 cho tới nay thị trường thành phố HCM mỗi năm ghi nhận thêm khoảng 45.000 đến 50.000 căn hộ giá rẻ mới được chào bán trong đó nhiều nhà đầu tư mua với mục đích cho thuê thay v́ đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên v́ có quá nhiều chung cư cho thuê khiến nguồn cung ḍng sản phẩm này trên thị trường đang rơi vào t́nh trạng cung vượt quá cầu do nhu cầu thuê ngày càng giảm sút.
Trả lời phỏng vấn của phóng viên, anh Anh Tuấn một người đầu tư căn hộ cho thuê cho biết, khoảng thời gian trước năm 2015 nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư khá nhiều và giá cho thuê cũng tương đối cao. Tuy nhiên sau năm 2015 trở lại đây lượng căn hộ mới bàn giao và lượng căn hộ mới ra tăng đột biến khiến t́nh trạng căn hộ chung cư cho thuê ế hàng trầm trọng.

Căn hộ chung cư cho thuê tăng, người có nhu cầu thuê giảm
Cũng theo lời anh Tuấn trong năm 2016 anh có mua 2 căn hộ tại quận B́nh Thạnh nhưng cho chủ đầu tư cho thuê nhằm kiếm lời. Tuy nhiên hầu như trong thời gian gần đây 2 căn hộ này đều không có khách thuê, nhận bàn giao nhà từ tháng 2 năm 2017 nhưng tới nay mới chỉ cho thuê được 4 tháng. Trước t́nh trạng ế ẩm như hiện tại, anh Tuấn thậm chí đă cho thuê theo ngày, theo giờ. Anh có hợp tác với đơn vị đặt pḥng trực tuyến trên mạng để có khách tới thuê pḥng giá thuê trong khoảng từ 700 – 900 ngh́n đồng/ngày, c̣n giá thuê theo giờ 150 ngh́n đồng/h đầu và 200 – 300 ngh́n đồng/h đối với giờ tiếp theo.
Theo một chủ đầu tư căn hộ cho thuê khác, thị trường cho thuê hiện đang rất khó khăn, nhiều chủ đầu tư đă buộc phải cho thuê theo tuần, ngày, giờ. Bỏ ra một số tiền lớn với mục đích đầu tư cho thuê mỗi tháng khoảng 35 triệu đồng nhưng rồi chẳng có người thuê. Tiền vay ngân hàng mua nhà hàng tháng phải trả tạo nên gánh nặng tài chính lớn cho người vay.
Nhiều trường hợp chủ nhà giảm giá cho thuê xuống mức thấp. Cụ thể giá thuê một căn hộ 2 pḥng ngủ phổ biến từ 10 triệu đến 13 triệu đồng nhưng hiện chỉ có 6 đến 7 triệu đồng/tháng.
Hậu quả của việc ồ ạt đầu tư căn hộ chung cư cho thuê chạy theo phong trào
Việc các chủ đầu tư buộc phải lựa chọn h́nh thức cho thuê pḥng theo ngày, theo giờ là h́nh thức kinh doanh phổ biến trên thế giới, đặc biệt là Mỹ. Khi chủ nhà mua nhà quá rộng nhiều pḥng không sử dụng hết th́ họ nên cho thuê lại để tránh lăng phí.

nguồn cung quá lớn tạo nên sự cạnh tranh khắc nghiệt hơn trên tất cả các phân khúc nhà cho thuê
Tuy nhiên tại Việt Nam mô h́nh cho thuê chung cư này c̣n khá mới mẻ và chỉ mới xuất hiện nên c̣n nhiều bất cập. Theo các chuyên gia cho rằng, sự khác biệt giữa nước ngoài và Việt Nam đó là chủ nhà thường giao hết cho công ty dịch vụ cho thuê để t́m kiếm khách hàng, kiểm tra giấy tờ tùy thân và giá cho thuê dẫn tới có nhiều trường hợp có kẻ thuê pḥng để đánh bạc, sử dụng ma túy hay nhà cho thuê bị mất tài sản do khách thuê lấy. Trong khi ở nước ngoài vấn đề lựa chọn rất kỹ càng để chắc chắn không có chuyện xấu phát sinh.
Bên cạnh đó, nguồn cung quá lớn tạo nên sự cạnh tranh khắc nghiệt hơn trên tất cả các phân khúc nhà cho thuê. Hơn nữa hiện giá thuê pḥng trọ cao cấp rẻ hơn nhiều so với giá thuê căn hộ khiến sự chuyển dịch sang phân khúc này lớn hơn.
Hậu quả của việc đầu tư tràn lan, chạy theo phong trào đẩy thị trường đi lên mà không tính tới nguồn khách thuê có ổn định hay không?
Trước t́nh trạng trên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư để tránh t́nh trạng rủi ro xảy ra.
Nguồn: [Bạn phải đăng kư là thành viên của Diễn đàn mới xem được Link này và hưởng các quyền lợi khác từ Diễn đàn. Hăy đăng kư tại đây...]
Reply With Quote
Trả lời


Số người đang xem Chủ đề này : 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Công cụ
Chế độ hiển thị

Quuyền Hạn Của Bạn
Bạn không được phép viết chủ đề mới
Bạn không được phép viết trả lời
Bạn không được phép gởi đính kèm
Bạn được phép chỉnh sửa bài viết

BB code is Bật
Smilies đang Bật
Mã [IMG] đang Bật
Mã HTML đang Tắt

Chuyển Đến Mục


Múi giờ là GMT +8. Bây giờ là 06:19 PM.

Lien he quang cao
© Diễn đàn được xây dựng và phát triển bởi các thành viên.
Các bài viết, h́nh ảnh, nhạc, thương hiệu... có bản quyền thuộc về chủ sở hữu.
Truy cập, sử dụng website này nghĩa là bạn đă chấp nhận Quy định của Diễn đàn !

Diễn đàn được tài trợ bởi Binh Duong Information Technology
Nhà cung cấp các Dịch vụ & Giải pháp Công Nghệ Thông Tin
Xem tốt nhất ở độ phân giải 1024x768 trên tŕnh duyệt Firefox
Get Firefox Now Get Windows Media Player Now