Đăng kư
Quay Lại   Tin Học B́nh Dương > MUA BÁN - QUẢNG CÁO RAO VẶT - TUYỂN DỤNG > RAO VẶT ĐÓ ĐÂY > MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Trả lời
 
Công cụ Chế độ hiển thị
  #1  
Tuổi 23-07-18, 12:15 PM
Lanber Lanber vẫn chÆ°a cĂ³ mặt trong diá»…n Ä‘Ă n
Thành viên tích cực
 
Ngày tham gia: Apr 2018
Số Bài Viết: 40
Gửi lời cảm ơn: 0
Được 0 lời Cảm ơn / 0 bài
Mặc định Chu kỳ 10 năm khủng hoảng BĐS Khó xảy ra !

Mới đây tại hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản” được tổ chức tại TP.HCM đă có nhiều ư kiến cho rằng Chu kỳ 10 năm khủng hoảng bất động sản khó xảy ra …
Theo ư kiến từ Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP. HCM ông Lê Hoàng Châu cho rằng trong năm 2019 nếu theo đúng chu kỳ 10 năm của những lần khủng hoảng trước th́ sẽ có khả năng xảy ra khủng hoảng. Tuy nhiên hiện nay chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy chu kỳ này có thể lặp lại, đặc biệt là trên thị trường bất động sản.
Cụ thể, năm 2007 thị trường bất động sản tỏ ra lạc quan từ những tín hiệu tốt trên thị trường kinh tế chung nhưng sau khi Chính phủ siết chặt tín dụng thị trường đột ngột tuột dốc. Năm 2009 trên thực tế các doanh nghiệp phải vay vốn ngân hàng với mức lăi suất hơn 21% nhưng sau đó ngân hàng Nhà nước có lộ tŕnh giảm lăi suất cơ bản xuống c̣n khoảng 15% năm 2010.
Xem thêm: Cách thức rao bán nhà đất hiệu quả chi tiết [Bạn phải đăng kư là thành viên của Diễn đàn mới xem được Link này và hưởng các quyền lợi khác từ Diễn đàn. Hăy đăng kư tại đây...]

năm 2019 nếu theo đúng chu kỳ 10 năm của những lần khủng hoảng trước th́ sẽ có khả năng xảy ra khủng hoảng
Đến tháng 2 năm 2011 sau khi Chính phủ ban hành nghị quyết 01 nhằm siết chặt tín dụng vào thị trường bất động sản khiến thị trường này đóng băng trở lại. Tuy nhiên đến tháng 12 cùng năm Chính phủ đă thay đổi dùng gói 30.000 tỷ để kích cầu bất động sản trong 3 năm đă góp phần phục hồi thị trường bất động sản từ cuối năm 2013 cho tới nay.
Năm 2015 thị trường bất động sản chứng kiến thời kỳ đỉnh cao khi việc mua bán diễn ra sôi động trở lại th́ năm 2016 lại có sự sụt giảm nhẹ. Năm 2017 lại tiếp tục phục hồi.
Thống kê trong 6 tháng đầu năm 2018 từ Sở xây dựng TPHCM cho thấy nguồn cung có sự sụt giảm từ 30% đến 60% tùy thuộc vào từng phân khúc khác nhau. Đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư cao cấp vẫn chiếm tới 40%-41% trên thị trường. Cấu trúc thị trường phân khúc căn hộ chung cư chưa có sự bền vững do sự chênh lệch giữa nguồn cung các sản phẩm lớn. Khi nguồn cung căn hộ cao cấp quá lớn c̣n sản phẩm phân khúc trung b́nh thấp vừa túi tiền người dân lại thiếu trầm trọng.

Tuy nhiên hiện nay chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy chu kỳ này có thể lặp lại, đặc biệt là trên thị trường bất động sản.
Theo phân tích từ HoREA hiện tượng bong bóng bất động sản chỉ xảy ra khi hội tụ đầy đủ các điều kiện sau:
Thứ nhất là nền kinh tế có tốc độ phát triển nóng, kiếm tiền dễ dàng và ai cũng muốn t́m nơi ẩn trú cho đồng tiền của ḿnh. Tuy nhiên t́nh h́nh thị trường hiện nay không nóng mà đang trong giai đoạn phục hồi với tốc độ tăng trưởng tín dụng năm 2017 chỉ hơn 6% trong khi 2009 tăng gần 9%.
Thứ 2 có sự buông lỏng trong các chính sách về tín dụng. Ngân hàng nhà nước đang có sự chỉ đạo chặt chẽ, rút kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng trước đó. Hiện tăng trưởng tín dụng ngày càng thận trọng và kiềm chế hơn, không có t́nh trạng buông lỏng, hay t́nh trạng vay dưới chuẩn như trước đây.
Thứ 3, t́nh trạng lệch pha quá lớn giữa cung và cầu khiến bong bóng bùng nổ. Tuy nhiên hiện tại t́nh trạng này có xuất hiện nhưng chưa tới mức phá vỡ sự cân bằng của thị trường.
Thứ 4, sự gia tăng mạnh mẽ của các nhà đầu cơ, nhà đầu tư thứ cấp. Dù có tới 80% đến 90% t́nh trạng nhà đầu tư mua đi bán lại ở phân khúc đất nền và condotel nhưng nó vẫn chưa đủ để tạo nên bong bóng trên thị trường này.
Dưới sự can thiệp kịp thời, chỉ đạo và áp dụng các công cụ điều chỉ rơ ràng từ Nhà nước, t́nh trạng bong bóng khó có thể xảy ra trong năm 2018, 2019.
Nguồn: [Bạn phải đăng kư là thành viên của Diễn đàn mới xem được Link này và hưởng các quyền lợi khác từ Diễn đàn. Hăy đăng kư tại đây...]
Reply With Quote
Trả lời


Số người đang xem Chủ đề này : 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Công cụ
Chế độ hiển thị

Quuyền Hạn Của Bạn
Bạn không được phép viết chủ đề mới
Bạn không được phép viết trả lời
Bạn không được phép gởi đính kèm
Bạn được phép chỉnh sửa bài viết

BB code is Bật
Smilies đang Bật
Mã [IMG] đang Bật
Mã HTML đang Tắt

Chuyển Đến Mục


Múi giờ là GMT +8. Bây giờ là 08:08 PM.

Lien he quang cao
© Diễn đàn được xây dựng và phát triển bởi các thành viên.
Các bài viết, h́nh ảnh, nhạc, thương hiệu... có bản quyền thuộc về chủ sở hữu.
Truy cập, sử dụng website này nghĩa là bạn đă chấp nhận Quy định của Diễn đàn !

Diễn đàn được tài trợ bởi Binh Duong Information Technology
Nhà cung cấp các Dịch vụ & Giải pháp Công Nghệ Thông Tin
Xem tốt nhất ở độ phân giải 1024x768 trên tŕnh duyệt Firefox
Get Firefox Now Get Windows Media Player Now